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【不動産.賃貸収益】新宿・夜職特化のルームツアーTikTokアカウント/高収益!月最大売上=194万円

受付終了

本人確認

売上急落

購入後のサポートあり

公開日 : 2024/10/25

更新日 : 2025/01/10

閲覧 : 894

交渉申込 : 3

(交渉中 : - )

【不動産.賃貸収益】新宿・夜職特化のルームツアーTikTokアカウント/高収益!月最大売上=194万円 ※AI生成画像
譲渡対象物の名称

交渉開始後開示

URL

交渉開始後開示

希望売却価格

¥ 2,500,000 (税込)

値下げ

評価倍率
10ヶ月 (平均利益)
売上/月(直近)
¥0
平均 ¥ 371,849 / 最高 ¥ 1,943,600
利益/月(直近)
¥0
平均 ¥ 268,312 / 最高 ¥ 1,504,880
カテゴリ 不動産
運営開始時期 2023年12月
現在の運営状況 運営中
投稿数 115
フォロワー数・
登録者数
2,849
収益モデル サービス販売
コンテンツの性質 オリジナル
  • 月最大売上=194万円
  • TikTok、公式ライン、Instagramの3点セット
  • ライバルが少ないジャンルなのでブルーオーシャン
AIによる要約 AI要約

夜職向け高価格帯賃貸を紹介するTikTokアカウント事業。
約2ヶ月で1千フォロワーを獲得し開設1ヶ月半で成約実績を創出した集客力と客単価約30万円の高収益モデルが特徴です。
TikTokを核にLINE・Instagramとも連動し、問い合わせ基盤も構築済み。
撮影・編集〜営業まで2名体制で回せる運用フローと動画制作・顧客対応ノウハウ付き。
新宿で確立したモデルを他主要エリアへ拡大でき、競合が少ない市場でさらなる伸長が期待できます。

概要

■TikTok概要
運用は2023年12月から開始し、歌舞伎町の夜職(ホストやホステスなど)に特化したお部屋紹介を行うルームツアー形式のTikTokアカウントです。
物件エリアは主に新宿、渋谷、中野エリアの高価格帯物件を中心に紹介しております。(ご紹介できる物件は全国対応可能)
ナレーションは肉声で行っており、視聴者に親しみやすいスタイルを取り入れています。


■アピールポイント
・客単価約30万円
・約2ヶ月でフォロワー1,000人を突破
・動画作成や運用のノウハウも提供可能
・高価格帯物件に特化しており、客単価が高い
・運用開始から1ヶ月半でマネタイズ成功(初契約)
・夜職に特化したニッチなマーケットへのアプローチ(ライバルが少ない)
・公式LINEに毎月安定した問い合わせが寄せられており、合計友達人数758人(投稿現時点)
・現在は新宿エリアメインで物件紹介しており、六本木、上野、池袋などへの展開でさらなる集客が見込める


■運営開始から現在までの状況
2023年12月に運用開始し、約2ヶ月でフォロワー1,000人を突破。
1ヶ月半でお客様との契約に成功し、マネタイズも順調に進行。

週に3~4本の投稿頻度で現在、758人のLINE友達人数で日々定期的に問い合わせを寄せています。
「夜職に特化した物件紹介」という他にはあまり見ないコンセプト施策を行っており、安定した運用体制を確立しています。

TikTok運用担当と営業担当の2人で運営しており、役割を分担して効率的に進めています。営業担当は完全歩合制で業務を行っていたため、運営における赤字リスクは極めて低く抑えられています。
さらに、私自身がTikTokの運用を担当していたため、外部に委託するコストも発生しておらず、運営コストは非常に効率的です。


■収益と費用
【収益化状況】
TikTokのCreator Rewards Programによる収益化は現在行っていませんが、LINE経由での問い合わせから契約につなげ、自社サービスからの収益を得ています。

【費用】
動画作成、SNS運用は外注などせず、私一人で行なっており基本的なコストは抑えられていますが、別途で動画編集ツールがかかります(買い切り型の編集ソフトを活用していました)


■フォロワーの状況
現在のフォロワー数は2,853人以上。
アカウント開設から約2ヶ月で1,000人を達成し、現在のLINEの友達登録者数は758人です。


■エンゲージメント/再生数
投稿に対するエンゲージメントは高く、特に歌舞伎町で働いている人や夜職の高収入層をターゲットにしているため、高価格帯物件の紹介動画が響きやすい傾向にあります。
再生数も一定の安定感があり、動画のナレーションに親しみやすい肉声を使用しているため、視聴者の信頼感を得ています。
また、再生回数が低くてもニッチなジャンルのため、公式LINEへの問合せ率は高い傾向にあります。


■収益化停止/ガイドライン違反などの状況
現在、収益化停止やガイドライン違反の報告はありません。
今後もガイドラインに基づいた運用を継続しています。


■運営体制/運営に必要なスキル
【運営体制】
私一人で物件の撮影、編集、SNS運用を行い、もう一人の営業担当が公式LINEでお客様対応、物件だし、契約を行っておりました。
そのため小規模運営が可能であり、余分なコストが掛からず運営が実現可能かと思われます。

【必要なスキル】
TikTok運用、SNSマーケティング、動画撮影・編集、顧客対応(LINE)、物件紹介の知識。


■ネガティブ事項
・夜職を対象としているため入居審査が通りにくい傾向にあり、ご紹介できる物件に限りがあります。
しかし、入居審査を円滑に行うためのコンサル会社との提携をしていました。

・CICの情報に傷が入っている方が多い印象です。

・お客様の特性上、基本的には礼儀ある方が大半ですが、中には少々クセの強い方がいる印象です。
月の収入は多いけど貯金が全然ない方、初手でタメ口を聞いてくる方など。

・動画内でナレーションに肉声を使用しているため、一定の属人性があります。引き継ぎ後も、同様のナレーションスタイルを維持するか、変更するかを検討する必要があります。


■売却理由
新規事業開始に伴い、アカウント運用に割ける時間がなくなったため、売却を検討しています。


■今後の成長性/活かし方
新宿エリア以外にも、六本木、上野、中野、池袋などのエリアに拡大することで、さらなる集客が見込めます。
また、動画投稿の頻度を増やし、全国対応物件の紹介を強化することで、全国の夜職の方々へのアプローチが可能です。
運用ノウハウの引き継ぎにより、スムーズな運用の継続が可能であり、今後のさらなる事業拡大が期待されます。

収支

売上/コスト/利益

媒体情報

運営開始時期

2023年12月

サイトカテゴリ

不動産

現在の運営状況

運営中

主な運営主体

一部外注

TikTokを活用して集客から契約までを自社で行っていましたが、実際に契約する際の名義は別の不動産会社を使っていました。
もしご購入される方が自社で不動産会社を持っている場合、契約手続きから運営まで全てを自社で完結させることが可能です。
もし集客だけしたいのであれば、提携先の不動産会社をお繋ぎすることも可能です。

外注先の引継ぎ可否

引き継げる

・提携不動産会社様
・入居審査をスムーズにするための会社様
・お客様対応をする営業マン

運営に必要な知識や
資格/許認可等

宅地建物取引業免許、宅地建物取引士(宅建士)資格、不動産取引に関する法律知識(これらの資格や許認可がなくても、不動産会社と提携して運営を行うことも可能。提携先の不動産会社をご紹介も可能)

収益モデル

サービス販売

投稿数

115

集客方法

プラットフォーム内集客

フォロワー数・登録者数

2,849

コンテンツの性質

オリジナル

属人性

あり(コンテンツの内容が特定個人に依存している)

属人性の大きな内訳として、声出しが主となります。
物件の動画を撮影し、別途ナレーションを入れた形式でコンテンツを作成しています。
ナレーションは運営者である私が担当していますが、売上に影響を与えるのは声そのものではなく、物件の良し悪しや動画構成が重要だと考えています。

TikTok収益化審査状況

未申請

TikTokでの収益化が目的ではなく、自社サービスの認知拡大や販売促進を目的としているため、TikTok自体で収益化は行っていません。

売買情報

売却理由

別事業に注力するため

譲渡対象物

コンテンツ / 著作権 / SNSアカウント / 会員データ / 運営マニュアル

TikTokアカウント、公式LINE、運用マニュアル(動画編集、撮影方法、コンセプト作りや顧客対応、台本構成)
場合によっては、譲渡後の1ヶ月間運用のお手伝いも可能

譲渡対象とならない物

なし

事業譲渡契約の
契約方法

?

売買が決定したら、売り買い両者間で事業譲渡契約書を締結することを強くおすすめしています。

電子契約(ドキュサイン

購入後のサポート

あり

サポート内容の詳細

【期間】 1ヶ月間 【サポート範囲】 ・見やすくなる物件の撮影方法 ・視聴者に響く物件の選定方法 ・問い合わせにつながる動画構成術 ・行動に促しいやすい台本の作成方法 など。

売却において
最も重視すること

スピード

交渉審査

個別に確認し判断

買主の本人確認

必要

競業避止期間

0ヶ月

質問1

不動産会社様でしょうか?

質問2

管理会社や保証会社など、入居審査が通りやすいノウハウはお持ちですか?

エビデンス・補足資料

交渉申込承認後に自動開示

掲載者情報

認証状況

ラッコM&A売買実績
uri_rakko_small.png 売却実績なし
kai_rakko_small.png 購入実績なし
属性
個人

交渉開始後開示

名前
 
ラッコM&A利用情報

掲載情報は正確性を保証するものではございません。
詳細は交渉時に必ず売主様へ直接ご確認ください。特に事業の仕組みや収益構造について十分にご理解・ご納得の上で交渉されてください。
取引に関する最終的な判断は買主様ご自身の責任でお願いいたします。

よくある質問

  • Q

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  • Q

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    個人・法人問わずご利用いただけます。
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    売買の個人/法人比率
    【売主】個人:85.77% / 法人:14.23%
    【買主】個人:67.04% / 法人:32.96%
    ※直近1年間の成約1,338件の内訳
    ※参考:数字で見るラッコM&A

  • Q

    価格交渉はできますか?

    可能です。
    表示価格はあくまで売主様の希望売却価格ですので、最終的に売主様と合意した金額でのお取引となります。

    価格交渉には金額的な納得感が必要となりますので、
    相場や人気度合いを見つつ、現在の売り出し価格に配慮した提案を行いましょう。

    希望価格より低い金額での購入提案は通らないことも多いため、
    お互いの時間を無駄にしないよう、予めおおよその金額を合意した上で詳細情報の確認を進められることをおすすめしております。

    1ヵ月以上成約に至っていない案件は十分交渉余地があります。
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  • Q

    交渉申込みするとどうなりますか?

    • 交渉申込みをすると、申込みが発生したことが売主に通知されます。
    • 売主が交渉を承認すると、非開示になっている案件情報が開示されます。
    • 売主が自動承認設定にしている場合は、交渉申込後すぐに情報開示され、売主にチャットが送れるようになります。

    交渉が始まった後はチャット上で購入を検討するために必要な確認を行いましょう。
    例えば収益の証拠資料の確認や、運営にどの程度工数がかかるか、価格交渉などを行います。
    購入する場合は購入提案を出しましょう。
    承認されると取引条件の詳細確定、契約書の自動作成、電子契約と取引が進んでいきます。

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  • Q

    売買契約はどのように行われますか?

    ラッコM&Aでは取引条件の合意がなされると、弁護士監修の事業譲渡契約書が自動生成されます。
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