【民泊】羽田空港15分|稼働率86%・評価4.98・スーパーホストの大田区特区民泊(1室)

事業譲渡

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公開日 : 2026/10/13

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【民泊】羽田空港15分|稼働率86%・評価4.98・スーパーホストの大田区特区民泊(1室) ※AI生成画像
譲渡形式 事業譲渡
事業種別 観光・宿泊・レジャー > 民泊
地域 東京都
希望売却価格

¥ 2,300,000 (税込)

売上高/年(直前期) 100万円〜500万円
事業利益/年(直前期) 100万円〜500万円
購入の流れ

気になる(値下げ通知を受け取る)

  • 直近12ヶ月の営業利益は約137万円
  • 稼働率約86%・評価4.98・スーパーホスト
  • 羽田空港タクシー15分・備品一式付き
AIによる要約 AI要約

東京都で訪日外国人旅行客を主な顧客とする特区民泊1室の事業譲渡案件。
1寝室・最大3名の客室で、2名での3〜7泊の利用が中心です。
Airbnbで集客し、PriceLabsによる価格自動調整とキーボックスでのセルフチェックインを採用。
ゲストとのやり取りはオンラインで完結します。
価格設定やメッセージテンプレートなどの運営ノウハウも譲渡対象です。
引き継ぎには、買い手による特区民泊の新規認定取得と、貸主の承諾を得た賃貸借契約の再契約が必要です。

概要

東京都大田区で運営している国家戦略特区民泊(特区民泊)1室の運営権を、事業譲渡で譲渡します。

■物件・立地
京急線の駅から徒歩10分ほどのマンション1階、1寝室タイプです(セミダブルベッド×2+ソファベッド、最大3名)。羽田空港までタクシーで約15分、電車と徒歩で約20分。コンビニ・スーパーまで徒歩2分、銭湯まで徒歩3分と、生活の便利さも好評です。

■実績
2025年9月に運営を始め、Airbnbで集客しています。
・直近12ヶ月(2025年10月〜2026年9月)の売上:約291万円(月平均 約24万円)
・営業利益:約137万円(月平均 約11.4万円、営業利益率 約47%)
・2026年の稼働率:約86%/平均単価:約9,700円/平均宿泊数:6.7泊
・レビュー評価:4.98(47件)、スーパーホスト

■直近12ヶ月の損益
売上 2,913,387円/Airbnb手数料・調整金 ▲127,973円/家賃 ▲1,261,200円(月105,100円)/水道光熱費 ▲120,000円(月10,000円程度)/諸経費 ▲36,000円(月3,000円程度)/清掃費 0円(自主清掃)/営業利益 1,368,214円
※売上はAirbnbの総収入(宿泊料金と清掃料金の合計で、Airbnb手数料を引く前の金額)です。
※参考:清掃を外注した場合(仮に1回10,000円×約55回)は、清掃費が▲550,000円、営業利益は約82万円(営業利益率 約28%)になります。清掃単価は清掃会社によって変わります。
※7月は6月からの長期滞在の予約で、売上の大部分が6月に計上されています。
※2026年9月15日からAirbnbのホスト手数料が15.5%に変わったため、同じ売上でも今後の手数料は過去より大きくなります。

■運営方法
Airbnbで集客し、価格はPriceLabsで自動調整しています。チェックインはキーボックスによるセルフ式で、ゲストとのやり取りはオンラインで完結します。主な顧客は羽田空港を使う訪日外国人旅行客で、3〜7泊ほどの2名利用が中心です。

■譲渡対象
家具・家電・寝具・アメニティ在庫一式、賃貸借契約の地位(貸主の承諾・再契約が前提)、敷金相当額、運営ノウハウ(メッセージのテンプレート、価格設定)。Airbnbリスティングの引き継ぎも相談できます。

■譲渡理由
副業で運営していましたが、転職により運営の時間を確保するのが難しくなったためです。

■買い手様への注意事項
・特区民泊の認定は引き継げないため、買い手様に新しく認定を取得していただきます。大田区では2026年4月から申請の基準が厳しくなっています(住民説明会、周知範囲20m、徒歩10分以内で駆けつけられる体制など)。
・賃貸借契約は、貸主(管理会社)の承諾を得て買い手様が再契約する必要があります。
・Airbnbリスティングの引き継ぎは、認定が下りる前だと認定前に営業していたと見なされるおそれがあるため、買い手様の認定取得後とします。方法(共同ホストの設定など)は、Airbnbの規約の範囲内で相談させてください。

■希望価格の根拠
直近12ヶ月の営業利益(約137万円)の約1.7年分をもとに、敷金相当額と家具・家電・備品一式を含めて設定しています。

購入の流れ

気になる(値下げ通知を受け取る)

財務情報

売上高

100万円〜500万円

事業利益

100万円〜500万円

事業情報

事業種別

観光・宿泊・レジャー > 民泊

地域

東京都

売買情報

譲渡形態

事業譲渡

売却理由

選択と集中(本業強化)

副業で運営していましたが、転職により運営の時間を確保するのが難しくなったため、本業に集中します。

譲渡対象物

設備・備品 / 契約上の地位

譲渡対象とならない物

なし

契約方法

?

「電子契約」と「その他の契約方法」の二つの契約方法があります。
「電子契約」は、電子契約サービス「ドキュサイン」と連携した契約方法です。売却先決定後に基本的な取引条件を入力し、双方で合意します。オンライン事業の案件では、合意した内容をもとに契約書が自動で生成されます。自動生成またはご自身で用意した契約書を使ってそのまま、ドキュサインでの電子署名に進むことができます。
「その他の契約方法」は、クラウドサイン等の外部サービスや、独自の契約フローを利用したい場合にご選択ください。
なお、売主・買主いずれか一方が代理人である場合、「その他の契約方法」でご契約いただきます。

電子契約(DocuSign・オンライン事業は取引条件から契約書生成)

購入後のサポート

なし

売却において
最も重視すること

金額

交渉審査

個別に確認し判断

買主の本人確認

必要

競業避止期間

0ヶ月

質問1

民泊・宿泊業の運営経験はありますか?

質問2

特区民泊の認定申請は、ご自身で対応できますか?(行政書士への依頼予定など)

質問3

物件から徒歩10分以内で駆けつけられる体制(本人または委託先)を用意できますか?

質問4

購入資金はご用意済みですか?

質問5

希望する譲渡時期を教えてください

エビデンス・補足資料

添付資料なし

掲載者情報

認証状況

売主の立場
所有者
ラッコM&A売買実績
uri_rakko_small.png 売却実績なし
kai_rakko_small.png 購入実績なし
属性
個人

交渉開始後開示

名前
 
ラッコM&A利用情報
購入の流れ

気になる(値下げ通知を受け取る)

掲載情報は正確性を保証するものではございません。
詳細は交渉時に必ず売主様へ直接ご確認ください。特に事業の仕組みや収益構造について十分にご理解・ご納得の上で交渉されてください。
取引に関する最終的な判断は買主様ご自身の責任でお願いいたします。

よくある質問

  • Q

    ラッコM&Aはどういうサービスですか?

    ラッコM&Aは2021〜2025年掲載数・実績数No.1のサイト売買プラットフォームです。
    Webサイト/ECサイト/YouTube/SNSアカウント/アプリなど幅広く取り扱っています。
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    オンライン完結で個人でもクイックに取引を行えます。あなたのオンラインビジネスを加速させる手段として、ぜひラッコM&Aをご活用ください!売りに出されている案件一覧はこちら

  • Q

    個人でも利用できますか?

    個人・法人問わずご利用いただけます。
    ラッコM&Aは個人の方でも利用しやすいシステム設計がされており、手順に従って進めることで簡単にサイト売買を行うことができます。

    個人でも手が出やすい数万円~数十万円規模の案件のお取引が最も活発です。売りに出されている案件一覧はこちら
    売買の個人/法人比率
    【売主】個人:85.65% / 法人:14.35%
    【買主】個人:68.04% / 法人:31.96%
    ※直近1年間の成約878件の内訳
    ※参考:数字で見るラッコM&A

  • Q

    価格交渉はできますか?

    可能です。
    表示価格はあくまで売主様の希望売却価格ですので、最終的に売主様と合意した金額でのお取引となります。

    価格交渉には金額的な納得感が必要となりますので、
    相場や人気度合いを見つつ、現在の売り出し価格に配慮した提案を行いましょう。

    希望価格より低い金額での購入提案は通らないことも多いため、
    お互いの時間を無駄にしないよう、予めおおよその金額を合意した上で詳細情報の確認を進められることをおすすめしております。

    1ヵ月以上成約に至っていない案件は十分交渉余地があります。
    気になる案件がある場合はぜひ交渉に挑んでみましょう!売りに出されている案件一覧はこちら

  • Q

    交渉申込みするとどうなりますか?

    • 交渉申込みをすると、申込みが発生したことが売主に通知されます。
    • 売主が交渉を承認すると、非開示になっている案件情報が開示されます。
    • 売主が自動承認設定にしている場合は、交渉申込後すぐに情報開示され、売主にチャットが送れるようになります。

    交渉が始まった後はチャット上で購入を検討するために必要な確認を行いましょう。
    例えば収益の証拠資料の確認や、運営にどの程度工数がかかるか、価格交渉などを行います。
    購入する場合は購入提案を出しましょう。
    承認されると取引条件の詳細確定、契約書の自動作成、電子契約と取引が進んでいきます。

    ガイドに従って進めることで迷わず取引を進められます。もし迷ってもサポート万全です!売りに出されている案件一覧はこちら

  • Q

    売買契約はどのように行われますか?

    ラッコM&Aでは、双方で取引条件に合意した後、電子契約システム DocuSign を利用して電子契約を締結できます。
    オンライン事業の案件では、合意した取引条件をもとに弁護士監修の事業譲渡契約書が自動生成されます。
    DocuSignからのメールに従って電子契約の手続きを行うことにより、法的拘束力を持った契約を行うことができます。
    全てオンラインで完結出来、Wordを使った契約書のすり合わせや、紙の契約書の作成は必要ありません。

    ガイドに従って進めることで迷わず契約書締結まで進めます。もし契約書の内容で困っても、弁護士チャットで無料で相談できます!売りに出されている案件一覧はこちら

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